北京"金九"迎开门红:新房破3000套二手房破6000

    成交创近5周新高

    据亚豪君岳会统计数据显示,9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3185套,成交面积31.65万平方米,环比分别增加32%、32%,这一成交量也创造了近5周的新高。

    分类型来看,普通住宅上周交易量下滑了7.0%,继续在七八百套左右徘徊;因无新项目入市,自住型商品房继续走低,上周仅成交9套;别墅交易量上周大增,环比增长50%,单周交易量超过200套。在这其中,商住类产品共实现成交2165套,占据全部成交的比重高达68%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近期北京自住房并无新项目入市,公寓类项目则有不少新盘,一减一增之下导致了自住房、公寓类住宅交易走势的逆转。但“普通住宅+别墅”的商品住宅交易量并无太大变化,整体新房市场依旧比较稳定。

    “金九”首周5项目入市

    据亚豪君岳会统计数据显示,9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅市场共有5个项目入市,包括华远西红世一个商住项目,以及远洋·新仕界、中国铁建·花语金郡等4个普宅项目。5个项目共新增住宅产品773套,环比增加6%,预售许可面积6.4万平方米,环比减少6%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,进入“金九”普宅项目入市表现积极,4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半,两个老项目通泰国际公馆与华业东方玫瑰价格上涨明显,其中通泰国际公馆去年新盘入市价格仅27000元/平方米,此次入市价格已高达50000元/平方米,涨幅高达85%;而两个纯新盘受到地价因素影响,入市价格更是区域最高水平,其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米,也创造了该区域今年的最高入市价。受到土地供应稀缺的影响,新老项目互相拉动,预计未来普宅市场成交价格仍将一路上涨。

    二手住宅成交上涨11%

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计,上周(8月29日-9月4日),北京全市二手住宅共网签6604套,环比增长11%,时隔18周后,单周交易量再次突破6000套。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北京二手房市场表现出了连续上扬态势。一方面,6月实施房源核验新政导致交易量大跌之后,市场在七八月出现了技术性回调;

    另一方面,近期限购和信贷政策将收紧的传言引发了市场恐慌,后续市场需求被挤压提前,所以市场连续升温。而随着房源核验因素的淡化,未来的政策走向或将成为影响市场最重要的因素。

    价格来看,据房天下数据研究中心,9月第1周(8.29-9.4)北京二手房价格环比下跌0.81%,达49788元/平米。除朝阳、石景山、怀柔下跌外其余区域均上涨。

    通州领涨,涨幅达3.18%。

    房天下副总裁司智认为,9月第一周,虽然二手房网签量高涨,但网签量高涨主要来源于8月的周度惯性上涨及顺势带来的月末冲高,因此“金九”成色可期,但涨势不会过于喜人;同时,由于新建房商改住的收紧,远期有利于投资需求退出商住市场,并促进新房住宅市场的刚需流入二手商住市场,进而推高二手商住房价格。(记者 邢飞)