天津房价还得涨！买房当买硬通货！

 天津富人群体的集体性恐慌！资产荒背景下别无选择！

不买房还能买啥？这是当下天津富人群体的一种普遍心理。

自2014年初，人民币就开启了贬值的大趋势，今年年初至今，人民币年化汇率已经贬值10%左右，正如商业观察家陆新之所说：如果你银行存有1000万，8个月时间，100万已经蒸发没了！

啥都没干，100万没了！天津的富人群体陷入了集体恐慌。

从3月到8月，半年时间，天津的房价格局已然从“532格局”奔向了不可逆的“1064”！没有买卖就没有“杀害”，房价高涨，追涨者众，各种托关系、买房票、假离婚、写条子的现象如楼市版的“清明上河图”，而且史上最猛！一种就怕“买不到”的心理暴露了出来。

资产荒是如今谈论的最热的一个话题。简单来说，就是所有投资都只有微利甚至无利，造成了大量资金找不到合适的投资品。

货币的超发造成的结果表现为：人民币贬值，以及以房产为代表的人民币资产升值。有专家算过一笔账，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，这就是房地产的价值所在。

环一线城市补涨被看好  全国投资客早晚进入天津

买房成为了资产去向的共识之后，去哪里买成为了关键的问题。

天津的城市定位比较尴尬，笔者认为，作为“环一线”城市，在当下楼市环境下，天津的优势得天独厚起来。

北京、上海、广州、深圳等一线城市当然是最佳的选择，但是北上广深的高地价、高房价自动屏蔽了一部分资本，且限购限贷一直没有松动的迹象，投资成本增加，寻觅优质投资机会已经越来越难。楼市新四小龙，今年同样涨幅迅速的南京、厦门、合肥、苏州，政策也已经收紧，8月9日合肥发布史上最严限贷政策，11日苏州和南京紧随其后，9月1日，厦门重启限购。

而目前看，相对于一线城市，天津购房资金门槛低，相对于新四小龙，天津政策尚属宽松阶段。

今年以来，以天津为代表的环一线城市的价格补涨被全面看好，被普遍认为是资金的好去向。根据数据，7月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，且深圳以2.0%的涨幅位居末位。涨幅最高的厦门，达到4.6%，天津、石家庄、武汉、无锡等城市的房价涨幅均已全面超过一线城市。

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，大量人口的导入是一个城市房地产发展的关键因素。在中商产业研究院的研究中表明，2010-2015年间，天津人口增加247万，排名全国的第三。

人口的流入加宽松的环境，这些给了资本进入的机会，天津的房价自然被推向了高处。

房子已具备货币属性  但只有这些地段的房产才是万无一失的硬通货

先说三句话：在中国，房子现阶段已具备了货币的属性；资产重新优化配置要趁早；只有核心地段的房产才是硬通货。

曾经，各类房产在典当行都是硬通货。举个例子，某城不少典当行老板，就一度笑不起来，楼市陷入凄冷，收到的房产，千差万别，地段不好的房子基本砸在了手里。典当行老板后来学聪明了，只收核心地段房产，这是硬通货的典型代表。

好房子不能只看价格，更要看价值。经常有人询问凤凰房产记者，公产房能投资吗？某远郊大盘能投资吗？好了，笔者觉得你三观不正。开篇说过，一切不以大涨为目的的买房行为都是耍流氓。自住也好投资也罢，就是要他“涨”！涨的慢也算失败的投资！这些“慢牛式”楼盘都不算硬通货。

在来看下胜利者的狂欢！半年时间，天津核心地段的房产每平米高涨6000-10000元左右，部分学区房竟然翻番！很多天津的老板无奈说道，“做了一年生意，还不如买套房赚的多！真是没办法！”。

谨记！如果手里资金可以，一定要优化重组，选择那些核心地段的楼盘，那才是万无一失的硬通货。

单价10万楼盘开先河  改写天津楼市新格局

笔者开篇说道，如今天津房价格局已经进入“1064格局”，这个格局的奠定，是因为继去年水上4万豪宅之后，南京路片区又爆出了单价10万楼盘。的确，津滨大道都4万了、红桥区都5万了。所以，南京路和田道这个“天津天成”的楼盘单价10万，笔者倒觉得要站在一年后、三年后看看市场价值，这么想，投资者可能会觉得不安，因为如果不去抢，你可能错失一次最好的投资机会！

南京路这种“长安街”级别地段到底该卖多钱？笔者觉得开发商有独立定价权，因为是稀缺资源。皇冠上的夜明珠你要取走，那必须我来要价。据内部人士透露，“天津天成”这个楼盘，其定位为“南京路70年奢阔大宅”，70年产权、零商业纯住宅、带学区，全石材外立面、高标准精装，也颠覆了那种“好地段不一定出好产品”的固有印象。

保守预计，类似南京路这种硬通货楼盘，三年内还会大涨。本来这种房子也是留给全国高净值人群进行资产配置的，也是留给天津那100多位身价过亿的富豪的。据消息称，其接待中心在丽思卡尔顿于9月开放，每天访客限量，必须先行预约。凤凰记者将提前探盘，进一步剧透天津首个十万单价楼盘的“神秘”真容。