价格低享优质教育资源 新八大里城市公寓受宠

　　据悉，八大里的“城市型”公寓是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。

　　办法中规定：新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户，并且可以平调落户，享受学区资源。

　　价格优势明显 成为刚需置业者首选

　　记者走访了解到，目前八大里中海学府公馆、格调绮园、中冶德贤公馆、北大资源·阅城等纯住宅产品均价已超4万元/平米，而推出的城市型公寓产品售价在26000元/平米左右，仅是住宅均价的三分之二，相对而言购房压力会减轻不少。公寓户型涵盖53-91平米的一居、两居和三居产品，可选性大，因此产品一经推出就受到了刚性需求购房者的热捧。

　　据中海学府公馆的销售人员表示，因为比中海同项目住宅便宜很多，同时能够享受住宅的配套和教育资源，所以每天看房和订房的人很多，几乎每周都能成交70套左右。目前，毛坯公寓2号楼所剩房源不多，精装公寓3号楼房源选择性还是比较多的。

　　同样，格调绮园的销售人员也表示，项目近期即将加推的公寓产品目前还没有开盘，很多购房者都已经在关注了。

　　户型舒适度提升 注重采光和通透性

采光极好的客厅

明厨设计：通透性良好

　　在走访八大里项目时，记者特邀室内设计专家——从事家装设计十几年的行云创意工作室总监马晓熠同行。他在看后说，八大里这些项目在公寓户型设计上下了很大功夫，做了不少改良：比如，采用通风井设计，保证户型的采光及室内通透性；将传统公寓那种通道改为连廊，以电梯分区，提升私密性，保证居住环境的静谧，这更类似住宅产品；还有就是户型多采用平层，也使室内通透性更好。总体而言，居住舒适度提升了不少，更加趋近住宅产品。

视野无遮挡

　　民水民电享受学区 产品升值潜力不错

　　记者发现，在售楼处很多购房者都在咨询公寓的升值问题，担心会像以前的酒店式公寓一样，难出售、升值也很慢。销售人员说，八大里有很好的区域优势，地处河西区中心位置，并且商业配套和交通配套都非常完善。最重要的是，八大里地块规划两所重点小学：台湾路小学和师大二附小。所以，区域房源租售都会很抢手。

　　业内专家表示，首先，八大里的城市型公寓有住宅产品的属性，比如民水民电，可以平迁户口，享受区域内的教学资源。其次，这些产品的产权明确，房本面积和房源相同，没有所谓的赠送面积，因此，产品有很高的升值潜力。并且，此类房源户型均为百平米以下的小户型，总房款较低，与住宅相比，出手时间短，有利于刚需购房者后期改善居住环境。(北方网编辑：冯丹丹)

　　八大里城市型公寓房源推荐：

　　北大资源·阅城  均价：25000元/平米

　　【楼盘动态】北大资源·阅城城市型公寓6号楼8月20日新加推，25层到顶，3梯13户，主推55-77平米1-2居户型，惠后均价25000元/平米。毛坯，可落户，可根据教育局划片上小学，民水民电有天然气。物业费3.6-3.8元/平方米*月，预计2017年年底交房。交2万享96折。

　　中海学府公馆  均价：27000元/㎡

　　【楼盘动态】中海学府公馆毛坯公寓2号楼在售，即将清盘，30层到顶，4梯8户，主推53-76平米户型，后期无毛坯产品加推，毛坯房整体均价27000元/平米。3号楼在售，20层到顶，1梯3户，主推91平米3室，均价29000元/平米，精装标准为1500元/平米。4号楼在售，36层到顶，6梯10户，主推53平米1居，77平米2居，出房率70%，均价27000元/平米。

　　中海学府公馆物业费3.3元/平方米*月，6号楼物业费3.4元/平方米*月，全地下停车位，车位配比1:1，租售待定。预计2016年入住。购房交4万抵14万。

　　中冶德贤公馆  均价 26000元/㎡

　　【楼盘动态】中冶德贤公馆近期将加推5号楼2单元，户型楼层等信息和5号楼1单元相同，具体价格待定。8月13日开盘小户型5号楼1单元，当日全部售罄，主推57-77㎡户型，5号楼2梯5户，28、30层到顶，均价26000元/平米。出房率76%，物业费3.5元/平方米*月，车位信息待定。

　　格调绮园   均价：待定

　　【楼盘动态】格调绮园后期将加推毛坯公寓3号楼，27层到顶，2梯4户，主推92.95、87.2、97.66平米两室户型，出房率75%，价格待定。预计2017年10月交房入住。