丁祖昱：上海，通往未来的入口

上海作家孙甘露做了一个读书会，他说，“岸边的灯塔就伫立在那儿，这是它的职责和使命，人们在漆黑的地方看到航灯，有指示航道和抚慰人心的作用。”

他是这座城市观察者。曾这样描述过黄浦江，“江面在四季中的形态以及风雨中水面那令人窒息的味道，流水天然地变成了一个象征，它的波澜和雾气绵绵不断向两岸涌去，似乎要使潮湿的南方陷入更深的纠缠之中。”

很多作家描述过这座城，上海是在东方与西方、传统与现代不断地交融、凝练成了“学贯中西”的一座城。

上海高大上，又接地气。

2000年前后，上海一个电台的一个汽车栏目曾经对家用车做过这样一个微型调查：如果给你15万元，你是先买房还是先买车，结果有70％的市民坚决回答：“先买房”。

房子在上海市民的心目中始终处于非常重要的地位。

怎么不重要？在1999年，上海人均GDP首次达到3700美元时，《解放日报》就曾预言：一旦人均GDP超过4000美元，上海的车市和楼市就会起飞，因为这是国际经验。

1978年，上海市GDP总量272亿元，位居全国第一，北京以108亿元的GDP总量位居第二，上海的GDP总量几乎是北京的2倍多，也是北京和上海差距最大的一年。

1999年，上海GDP总量突破了4000亿元，北京当时的GDP是2713亿元。

很快，2006年上海GDP突破1万亿元，2007年北京GDP突破1万亿元。

雅居乐、富力、佳兆业这三家华南的龙头房企分别不约而同在2007年来到了上海市场。

2007年真是有故事的一年。这一年还有个关键词是：新江湾城。

新江湾城是“地价拉升房价”的“典范”。当年6月，新江湾城D1地块出让，挂牌价5.16亿元，最终浙江绿城以12.6亿元胜出，楼板价1.25万元/平方米，比周边新盘价格略高。11月，新江湾城D3地块又被仁恒置业以13.01亿元的高价斩获，楼板价2万元/平方米，甚至比周边新盘单价都高五六千元，D3地块成为“地王之王”。

“出乎意料开局，情理之中落幕”，很多人预测，2007年上海商品住宅均价超过万元已成定局。

真是黄金一样的年代。这一年的商品房成交价格是10549元/平方米。那真是一个海阔天空的时代啊。

后来的故事就逐渐明朗化了。

2011年，对于房地产市场而言可谓是转折性的一年。随着年初“国八条”的出台，房地产调控达到空前力度。

2011年，上海调控政策主要围绕“沪九条”、“房产税”和“新沪四条”展开。

1月28日，上海市和重庆市同时开征房产税。2月1日，距离国务院发布“新国八条”仅5天，上海出台实施细则，对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。

在此轮政策调控的影响下，2011年，上海楼市购房者和开发商再度陷入观望状态。

在观望中前行，在前行中观望。

2016年是成交的大年，又有五家房企接踵而至，纷纷来到了上海市场，这一年的土地市场真是波澜壮阔，跌宕起伏。

2016年，上海房地产市场交易旺盛，成交量及金额均创出新高，房企去库存效果明显，房地产税收随之上升。

一份报告显示，第三产业百强榜中，房地产企业所占席位和2015年一致，都只有7席，但房企在2016年排位有所提升，排名最靠前的房企2016年完成税收10.23亿元，排名第53位，超过了东方航空。

这一年故事很多，2016年8月，上海静安区地王最终由融信斩获！成交总价高达110.1亿！楼板价超10万/平方米！溢价率139%！

这一年还有一件有意思的事情：2016年3月12日，上海中心大厦建筑总体正式全部完工。这就是后来被网友无数次刷屏，被认为外形神似“打蛋器”的上海第一高楼。

但是随后的第二年日子就不太好过了。

上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》。报告显示，2017年上海成交大降，新房成交量创近12年新低，二手房创近6年新低。

数据显示，2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。

真是个谜一样的地方。一座完全没有“围墙效应”的城市，所有的房企挤破脑袋都想进来。

在前五十强房企中，已经进驻上海的有44家，与“逃离北上广”不一样的是，上海是一座必须要攻占的城市。

从二十年前进驻房企寥寥，到现今全国百强房企纷纷选择将总部搬至上海，整个楼市经历了数十年的起起伏伏，许多项目成了一个时代的标杆。

2019年，滴水湖畔被世界瞩目。今年8月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区正式揭牌。

去年11月5日，首届中国国际进口博览会上，习近平总书记对世界庄严宣告，为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用，决定增设中国上海自由贸易试验区的新片区。一时，掌声雷动，欢呼四起。

9个月后，中国对世界的承诺如期而至：中国上海自由贸易试验区临港新片区撩开面纱，迎来正式揭牌的历史时刻。

上海有了更多的想象力与可能性。在经济全球化的今天，比肩伦敦纽约成为了历史使命。

这座城，是一个通往未来的入口。

（来源：丁祖昱评楼市） 【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】