或影响十年选择：银保监会首场例会谈了件大事 房子

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李丹丹张琼斯

这篇文章，无论是有房者、租房者还是无房者，都可以好好读一读，可能会影响你未来十年的选择。不骗你。

“要买房，到建行”的口号喊了30年，可能就要OUT了。在国家大力发展住房租赁市场的当下，“要租房，到建行”“要存房，到建行”的口号才赶得上潮流。

建行副行长庞秀生22日下午罕见地为自家银行的住房租赁APP打广告：“记住我们的APP吧，CCB建融家园！”

他是在第158场银行业例行新闻发布会上作出上述表示的。

有意思的是，严格意义来说，这场发布会是中国银行保险监督管理委员会成立后首场银行业例行发布会。这场发布会的主题也意义非凡——新金融模式培育和发展住房租赁市场。

从2016年数据看，建行个人住房贷款余额为3.59万亿元，雄踞最大房贷行。那么这家最大的“房贷金主”如何迎合市场变化，深度切入住房租赁市场？

目前建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。“我们有信心，今年每个月让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住 。”庞秀生表示。

住房租赁痛点

你租过房吗？恐怕在一二线城市打拼的人或多或少都有过租房经历。假房源、黑中介、房东突然变脸命令你两天内搬出去……这样的案例不甚枚举，让租房者“不堪回首”。

庞秀生表示，我国住房租赁市场的发育实际还处于“少儿时期”，存在四个痛点：

一是租房不能平等地享受社会公共服务。

二是租期短、租金涨，租客的权益不能得到充分的保证。

三是假房源，黑中介威胁着百姓的安全感，也让一些人有了通过信息不对称多赚钱的机会。

四是与租房质量相关的服务不足，各类资源的配置整合少有关注租房方向。

如何租房安居，实现“长租即长住，长住即安家”？在政策的号召下，近年来不少机构进入住房租赁市场试水。

某国有大行董事长和一位监管部门人士，在两会期间均对记者表示，金融与住房租赁的融合方面，目前建行摸索得最多、做得最多。

最看重存量房源

庞秀生介绍，建行发展住房租赁业务，最看重的是存量房源。

他认为，发展住房租赁，主要的矛盾点不是房源不足，现在全国的城市有数千万套居住房实际上没有用于居住，有的是开发商的存货，有的是个人闲置，还有的是企事业、机关的闲置性房子 。建行的主要着力点是把这些房子动员出来，并且和市场各方整合。

最近就有个例子，北京交通大学正在与建行谈合作，该校有几百套住房闲置，一直想租没租出去，分也不好分，计划放到建行平台上来租赁。

下面这个例子租房者可以重点关注：

建行住房金融与个人信贷部总经理王毅也举了一个例子。首钢搬离北京石景山区后空下3000套左右单身宿舍。今年春节以后，建行与首钢合作，计划将单身公寓陆续改造成符合出租要求的公寓，带独立洗手间，设施齐全。

关键是租金并不贵！15至20平方米的房子，位于地铁1号线古城地铁附近，月租金3000元左右。

重点来了！上面是建行与企业探索的存量房租赁模式，那么个人房主出租闲置房产如何操作？

今年1月，建行推出“存房”业务。这个业务有个更正式也更高大上的名称——“家庭不动产财富管理”业务。目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

流程是这样的：

房主向建行下辖的住房金融服务中心申请办理——建行提供长租收益评估服务——建行撮合房主与专业租赁机构达成3年—10年的住房长租权交易——租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益——租赁机构向租客出租并负责租后管理。

乍一听，跟链家、我爱我家的长租模式没有太大差别。消费者习惯了现有的中介模式，会否接受建行？

“我一开始也担心建行这样的业务会不会有实际性的客户需求，但是出乎我们的意料，就是有那么一批人，选择通过建行，把长租权转让给专业租赁机构，而且客户特点也很明确。”庞秀生坦言。

据介绍，试点只是在一个支行里展开，且总行规定不许打广告，不许大规模对外宣传，就是靠口口相传，两个多月时间，就有408户提出了存房申请，还有500多户正在办理。

“这个市场非常大，中介有中介的活法，建行有建行的服务方法，每一个客户群体是不一样的。”建行广东省分行行长刘军说。

刘军介绍，通过目前做的几百单来看，房主选择的长租期限几乎都是5年，高于银行预期，说明这个市场层次非常多。“就好像都是鱼，但是每一条鱼生活在水里的不同层面里，都能很好，相信建行和其他的中介机构一起，都能共同为租赁市场的发展贡献力量。”刘军表示。

搭建平台连接各类主体

“租房的痛点主要不在于房屋短缺，而在于既有房源未能充分利用，资源是一座座孤岛，市场是分散的块块，孤岛、块块间缺乏枢纽，缺乏连接。”庞秀生说。

为了让各市场主体互联互通，建行希望搭建一个可以作为中国住房市场重要基础设施的平台。而这个平台最主要的任务之一，就是动员社会把现有存量房拿出来，在平台上规范运作。

但有野心、有魄力搭建住房租赁平台的不止建行。除了在12个试点城市上线的国有租赁平台，还有阿里早早布局的智慧住房租赁平台。

相较而言，建行的住房租赁平台有什么特点？庞秀生介绍：

——平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统；

——整合了供房、承租、撮合、融资、服务五大流程；

——服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体；

——推出了身份认证、房源验真、租客信商评价、住房价格指数、租赁指数等五项数字化产品。

面对市场上的其他参与者，建行的心态很开放，主动对接互联网公司开发的住房租赁平台，把自己的平台也向它们开放，还希望把碎片化的平台凝结成统一的、全国性平台。

庞秀生明确，建行住房租赁综合服务平台和中介机构扮演的角色不一样，但可以通过把中介和平台、和其他市场主体连接起来，帮助中介更好地实现业务目标。

建行在去年8月提出搭建平台的目标。在庞秀生看来，进展速度快得超出想象。

平台去年11月在广东上线，并在1至2个月后大规模上线，现在已在200个城市上线。截至记者发稿，建行在平台已经累计上线房源12万套，成功出租超过2.6万套。

庞秀生要让每月都有1万租客拎包入住的目标看起来并未夸大。

建行还希望，通过注入信息透明、流程规范的市场运行规则和标准，成为市场规则标准的“执笔人”和市场秩序的制定者。