写字楼净有效租金持续走低 降至92元/平方米/月

来自国际知名咨询机构发布的最新研究报告显示，今年第二季度，本市写字楼净有效租金持续走低，降至92元/平方米/月，环比前一季度下降0.6%，同比去年同期下降3.9%。

据统计，2017年第二季度，来自国内金融企业的需求占天津写字楼市场总租赁量的40%以上，面积在500平方米以下的写字楼空间最受该类企业青睐。例如，国内期货公司—德期货公司在万通中心租赁了500平方米的办公空间作为新的营业地点；国内金融公司光和投资在新华国际金融中心租赁了大约450平方米的办公空间。此外，升级改迁至万通中心和新华国际金融中心等甲级写字楼的租户，也推动了天津写字楼市场的需求。2017年上半年，没有新建甲级写字楼项目进入市场，但在乙级写字楼市场，一栋新建乙级写字楼进入市场，其空置率超过85%。今年第二季度，天津甲级写字楼市场租金微幅下跌，降至105元/平方米/月，乙级写字楼市场租金降至87元/平方米/月。

仲量联行专业人士吕蔚然指出，鉴于2017年上半年在南京路—小白楼和海河沿岸等核心地区没有新建甲级写字楼竣工，并且预计未来几个季度也不会有新增供应 。 南京路—小白楼写字楼市场的空置率将逐步下降。