天津大娘生前把房“卖”给大儿子 咋无效了？

一对天津老人有几个子女，长子早年去了外地，次子照顾老人较多。上世纪九十年代初，老两口生前买了一间企业产平房，登记在老太太名下。九十年代末，房子拆迁，原地还迁，按当时的拆迁政策可得楼房面积40平方米，老两口交了增加面积的钱，还迁了一套60多平方米的偏单。后老大爷去世，长子从外地搬回天津，与老太太同住在这套房子里。2016年，老太太去世，长子与自己的儿子继续住在这里。次子提出继承时，长子拿出房本，原来，早在几年前，母亲就把房子“卖”给了大儿子，现在房子在老大名下。于是，二弟与大哥之间引发了一起房屋确权诉讼。

起诉前，二弟找到某律师事务所，房地产法务部部长安刚当了他的代理人。经过梳理，安刚律师得知，几年前，老太太将房子“卖”给长子时，并未经过资金第三方托管，而事实上，长子也从未给过老太太钱。房子就这样通过“买卖”形式过户到老大名下。官司打到法院，老大辩称，当初老平房拆迁的时候，增面积的钱是他出的，原来的房子拆价只值30万元，所以母亲“卖”给他也作价30万元，因为是母子，双方一直都是通过现金交易的，没有走银行流水，他也因此没有交付款项的证据。

开庭前，安刚律师反复与委托人沟通磋商，最终确定委托人利益最大化方案，起诉主张整套涉案房屋属于遗产，要求分割。法庭上，安刚律师提交了详实的代理意见。最终法院基本采纳了安刚律师的诉讼意见，但就涉案房屋进行了析产，确认其一半属于老太太的财产，老太太生前对自己所有的财产具有处分权，他人不得干涉，另外一半属于老大爷的遗产，依法分割。委托人对安刚律师的工作非常满意。

律师提示

天津某律师事务所律师提示广大市民，夫妻名下共同所有的私产房，一方去世后，房屋份额的一半属于一方配偶，在无遗嘱的情况下，另一半由各继承人依法继承；配偶一方如果处分房屋的全部份额，其他继承人认为此举侵害其权益的，可以提起民事诉讼。

记者 高立红 摄影 尹敬静