房贷最高优惠可享八三折

　　房贷收紧传言击破 北京市场未受波及

　　一周以来，上海将调整房贷政策刷爆地产圈，不过传闻很快由上海市住建委予以否定。事实上，也有北京部分购房人在担心北京房贷政策是否会收紧。北京晨报记者昨日证实获悉，目前北京房贷政策尚未收紧，银行批贷速度较快，二手房首套房贷优惠最高可享八三折，比首套新房八五折的最高房贷优惠还要低两个点。

　　上周五，北京晨报记者走访了北京石景山区、丰台区、东城区等多个地区的中介门店，北京房贷政策尚未收紧，目前部分银行对于首次认定为首套房的二手房买家，最高房贷利率给出八三折优惠。

　　“今年以来，我国房贷政策比较宽松。进入8月，北京房贷政策尚未收紧，首套房贷款优惠以八五折为主。”丰台区一家链家门店的经纪人张云（化名）表示，与往年不同的是，目前北京各家银行没有放慢商业贷款批贷速度。无论是购买二手房，还是新房，只要贷款人的资质良好，银行通常在7工作日左右就能批贷。在石景山一家我爱我家门店、东城区一家中原地产门店，北京晨报记者以购房人身份咨询，也得到了类似的说法。

　　据伟嘉安捷的数据显示，截至今年8月29日，北京13家银行中，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等8家银行的二手房首套房贷款利率优惠幅度为八五折；农业银行、交通银行、民生银行5家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为八三折。而多数银行对于新房首套房贷款利率优惠幅度为八五折。伟嘉安捷分析师吴昊表示，“8月，北京房贷市场并无新政策出台，买卖双方的观望心态较上月持续松动，尤其是‘卖一买一’的改善置业人群逐渐增多，使得本月北京个贷市场成交量环比上涨8%。目前，各家银行的商业贷款批贷速度保持平稳节奏，在7个工作日左右可以完成。”

　　■观点

　　北京房贷政策是否调整看法不一

　　对于年末北京房贷政策是否会收紧，多位业内专家看法不一。亚豪机构市场总监郭毅表示，“与上海、深圳一线城市相比，今年北京新房市场表现比较平稳，新建商品住宅成交量和成交均价均未出现爆发式上涨。尤其是近两个月，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交量环比连续下跌。所以今年末北京房贷政策不太可能会有调整。”

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，今年末，北京有可能会对房贷政策做出调整。北京房贷政策收紧针对的是二套房，而不会是首套房的。

　　“今年末，北京有可能会收紧房贷政策，提高二套房首付比例。这样可以积极有效地抑制房价上涨的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于北京楼市而言，通过调整房贷政策也能够较好地狙击各类投机炒房需求。

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　　如何正式选择还贷方式

　　因为公积金贷款有最高限额不超过120万，多数报价购房人在买房时都会选择商业贷款。但是在商业贷款的还款方式上，选择等额本金和等额本息哪种方式更合适？听听业内专家做出的讲解。

　　今年35岁李先生，是一家公司的人力专员。他一直在北京通州区租房居住。今年他决定购买一套两居室，通过中介计算出商业贷款是250万元。可是李先生在选择还款方式上犯了愁，他不知道等额本金和等额本息有什么区别。

　　伟嘉安捷分析师吴昊介绍说，“李先生购买的是首套房，商业贷款250万元，期限30年。按照基准利率计算，用等额本息方式还款，月供为13268.17元，总利息为2276540.49元。而使用等额本金方式还款，第一个月的月供为17152.78元，以后每月本金相同，利息逐月递减，总利息为1842604.17元。”

　　“虽然等额本金方式的总利息相对较少，但前期每月还款压力较大，适合高收入人群。等额本息还款方式的总利息相对多些，但每月月供相同，还款压力较小，不会影响每月家庭正常开支，适合工薪阶层人群。包括李先生在内的购房人应该根据自己的月收入状况做出选择。”吴昊说。（记者 武新）