市民曝开发商放鸽子 交5万诚意金房被卖别人

龙湖香醍时光的销售主管李远说，现在针对徐先生交纳诚意金后还未购到房子的事情，他们愿意比市场价更低的折扣让徐先生另选一套。“至于说按徐先生5月份交纳诚意金时的价格购房，这一点是铁定不行的。”李主管说，因为近来楼盘的房价刚刚进行了新一轮涨价调整。

“在他们公司给出的优惠上，我们现在再买同样一套房子也需要额外支付2.2万元。”陈先生说，明明是提前预定的房号，非但没有优惠还要涨价，实在接受不了。当时定房时，每平米的房价是6106元，而如今，该小区的房子每平米的房价已经涨到6300多元。

C 律师观点

“诚意金”不受法律保护，开发商是在钻空子

随后，记者调查采访了常州多家做房地产销售的工作人员，其中一家来自香港的房地产销售人员说：“诚意金这一说法，在我们销售行业是有的，一般都是选房前先收钱，选房后转成定金；如果未选房，就退给客户。”常州另一家本土房产企业的营销人员表示，他们公司卖房有三个阶段，首先，收买房者的诚意金，等消费者定房之后，再将诚意金转成定金，最后一步是双方签订合同，而如果开发商将已经付定金者的房子转卖他人的话，消费者有权向开发商索要高于定金2倍的赔偿。

采访中，也有房产销售人员告诉记者：“因为有明文规定，房产在未取得预售证前，不得以任何形式收钱。所以这家房地产商收取5万元诚意金也属于变相向购房者收定金。”记者在采访中还了解到，现在常州市场上，收取诚意金成开发商提前售楼法宝，数额一般从1万到5万都有，但没有统一标准。

就徐先生购房被“放鸽子”的遭遇，记者昨日下午联系了常州乐天事务所俞伯骏律师，俞律师表示，严格上说，购房诚意金和购房诚意定金是有本质区别的。作为购房定金，开发商在接收钱物后就无权销售购房者选购的房子，而购房诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，是开发商钻法律空子，但消费者最后没购买房子时，这部分诚意金开发商要全部退款。所以消费者在购房交纳诚意金时，最好要将购房诚意金改为购房定金。