商品房预售制弊端逐渐增多 是否该取消引热议

专家同时表示，随着楼市调控深入，房地产行业进入调整期，应在此“窗口期”，对预售制进行“大改”，即将一次性付款逐渐改为同期房建设进度基本相适应的分期付款，逐步降低预售制带来的高杠杆效应。可以在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步做到不再实行预售。

快房网首席评论员程伟明表示，在逐渐改预售为现售的过程中，要注重配套改革，完善房地产金融市场。在有效监管的前提下，创新房地产基金、信托等金融产品，拓宽房企融资渠道，保障商品房供给，以渐进方式推进以预售制为代表的房地产行业深层次改革。

网民：预售制是典型的不公平交易 应该取消

据杭州日报报道，国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面，是房地产企业重要的资金来源。

不过，大多数普通购房者认为，正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略，推高地价和房价。最近的一项网络调查显示，75%的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下”。多数网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。

预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。专家表示，楼市预售制度对开发商资金补给、商品房供给有积极作用，但是随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。