个人委托建房背后：能走多远 还需要市场检验

事实上，从2009年9月书香苑小区动工开始，惠民公司便扭转了被动的局面，剩余的房源也在短时间内被预定一空。

市场考验

据了解，去年6月，书香苑小区12幢多层住宅、456套房已全部交工，入住率为71%，而四幢小高层住宅也将于今年9月底交工。届时，小区房屋面积将在80—140平方米之间，其中中小户型占到80%。

杨金城透露，如果时机成熟，他会考虑跳出许昌，将书香苑小区复制并运作到其他城市去。

对此，许昌市有房地产商认为，个人委托代理建房还需要市场的考验。

许昌恒达房地产集团有限公司总经理王振峰在接受《民生周刊》采访时指出，该住宅小区以低于市场均价为卖点，对于城市中的一部分中低收入群来说确实很有吸引力。但随着土地、客户资源、购房者对住宅品质的要求变得越来越不可控，这种模式想要被复制，还要看“平民地产”能不能应对来自市场的挑战。

王振峰认为，目前国内房地产开发的土地、建筑成本都在上涨，购房人群的购房心理也趋于理性，他们对住宅品质要求会更加苛刻。在国家没有给予“平民地产”相应政策的前提下，这种模式要想完全依靠市场化运作，其竞争力并不显见。

其次，书香苑小区从开工到建成是有其特殊性的。他认为，受刚性需求和房地产市场回暖的影响，5年之前，许昌的中低收入群体加入到买房大军中来，这恰好成为书香苑的客户群体。但目前的情况是，国家及地方政府都在积极推进保障性住房建设，城市中的中低收入客户群体有绝大部分会被分流至保障性住房，会不会有足够的客户群体再次支撑起一个同等规模的书香苑小区，还是一个未知数。

“所以个人委托代理房地产模式还需要在不同的城市进行试点，如果这种模式被不同地方的市场认可，说明这种模式在中国的房地产建设领域确实有可操作性，到那时，开发商就会主动去复制这种模式，进而促成国内房地企业的整体转型。”

北京大学教授、房地产研究所所长陈国强也表示，几年前，国内出现的个人合作建房曾在全社会引起广泛关注，全国多个城市还成立了个人合作建房组织，提倡建设“平民地产”，但成功的案例很少。许昌出现的这种个人委托代理开发模式虽然与个人合作建房有所不同，但是仅凭一个案例还不足以证明这种模式就是成功的。

陈国强告诉记者，最近住房城乡建设部等七部门发出通知，鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造住房等保障性安居工程建设，但政策中并没有鼓励个人委托代理建房的文字表述，因此这种偏于市场化的建房模式究竟能走多远，还需要市场检验。

尽管如此，陈国强认为，这种个人委托代理建房模式对保障性住房建设有借鉴意义。“参与者可以参照和借鉴个人委托代理模式中的优势，让老百姓真正得益于保障性住房带来的实惠。”陈国强说。