个人委托建房背后：能走多远 还需要市场检验

杨金城怎么也没有想到，自书香苑住宅小区即将交付使用的消息见诸报端后，各地媒体的电话采访便络绎不绝，甚至有一家省级电视台邀请他去参加节目录制。性格内向的杨金城一时间不知如何应对，索性以身在异地为由，一概婉言谢绝。

作为国内首个按市场规律运作、以个人委托代理模式开发的住宅小区，此前曾有媒体以《许昌“平民地产”房价比同类房价低35%》为题，对书香苑小区进行过报道。

在目前房地产市场价格尚未达到购房者心理预期、房源销售疲软的背景下，“平民地产”这种新型建房模式的出现确实很给力。但作为国内房地产开发领域的新生儿，“平民地产”尚处摇篮中，生命力几何还需市场定夺。

平静许昌

6月29日，“平民地产”的报道甫一刊发，便被国内多家重点新闻网站及门户网站迅速捕捉。“许昌平民地产”开始蹿红网络。连续数日，“个人委托代理建房”成为话题，引发多方热议。只是作为事发源起地，许昌这一次却显得尤为平静。

《民生周刊》记者曾试图检索当地媒体对此事的相关报道，却始终未果。当地党政官员在接受记者采访时坦言：目前城区在建楼盘不在少数，但并未听说有哪个小区价格能低于市场均价的35%。如果真有这样的小区，后续会出现什么问题也说不好。

记者了解到，书香苑小区多层住宅的价格定为每平米1600元，低于许昌2700元左右的市场均价；小高层住宅由于近几年原材料价格上涨等因素，价格从原来的每平米2157元上涨到了2391元，同样低于当地小高层4000元左右的市场均价。

而对于“平民地产”的出现，当地一位开发商的一番话耐人寻味：“从目前来讲看，书香苑小区还仅仅是个案，并没有形成争食许昌地产市场蛋糕的大气候，但不排除这种模式有被复制的可能。”

在他看来，受国家房价政策调控的影响，房价已经趋于稳定，对于开发商而言，价格上浮空间缩水就意味着成本增加。在此背景下，许昌房地产开发商都会竭尽全力守住自己的客户群体。

蓝本筹划

今年58岁的杨金城原是许昌市某银行的职工，内退之后开始关注着国内房价走势。他始终认为，房价高企与房地产行业普遍存在的高额利润有关。为了验证自己的判断，他用了两年时间先后走访全国19个大中小城市，对各城市的房地产市场进行了调研。在摸清了房地产行业的各项成本和利润空间后，他得出一个结论：中低收入群体低价买房愿望是可以实现的。

在对比开发商建房、单位集资建房、个人合作建房、团购建房和国外住房合作社建房等5种建房模式之后，2006年，杨金城勾画了一个新型建房蓝本——个人委托代理建房。

“当时我还是有顾虑的，而顾虑的关键在法律层面上。根据有关规定，房地产开发公司在取得住房预售许可证前，不得提前收款，不得约定客户。”杨金成告诉记者，为了稳妥起见，他还找到一位做律师的朋友，两人在查阅法规并咨询有关部门后，确认个人委托代理建房不触及法律，但必须采用双公司制运作。