北京二手房价全面高涨 “卖小买大”客户增多

本报讯 一路回升的楼市，在刚过去的端午小长假也没歇着，中介门店迎来了不少看房人、买房人。捕捉到回暖气息的市场，二手房价也出现普涨。

同样户型多卖53万

这个端午节，牡丹园某房屋中介门店的经纪人谢强，过得比以往的节假日忙碌。“端午节一天店里就招呼了22组看房客户，几乎都是当场成交。”

“5月中旬时，牡丹园一带的二手房成交均价最高也就每平方米3.3万元，50平方米左右的一居室，业主报价165万元，还能再商量5万元。可是一个月之后的现在，市场成交均价已经涨到了每平方米3.5万元。”

谢强举了个端午节当天的例子：牡丹园西里一套81平方米三居室，5月份卖时是265万元，前天则卖了318万元。“业主本来报价315万元，可310万元成交，但端午节那天，又遇到了我们和其他两家中介同时带人看房，现场抢了起来，硬生生加到了318万元。”一模一样的户型，一个1层，一个6层，一个月后卖就贵出53万元。

“卖小买大”客户增多

根据北京中原市场研究部和伟业我爱我家门店的统计，小长假期间二手房看房客户明显增加，相比五一期间增加超过两成，购房者购房的意愿明显比之前继续提高。

而且，和5月份时相比，“卖小买大”改善型客户的比例在购房人中有所增加。国美第一城的业主陈女士就是这样，为了在中关村买套新房，她一周前刚把自己第一城的一套130平方米三居室挂出，“想早点卖了去买套更大的。”

二手房价全面高涨

二手房价在6月份以来也是一路高歌、全面高涨。

昨天，记者以购房人的身份，调查了多个区域的二手房价。北三环牡丹园区域，5月份的成交均价还每平方米3.2万元上下，现在已涨到每平方米3.5万元；官园车公庄区域，现在的二手房均价是每平方米3.9万元，比上月贵出4000元；东四环沿海赛洛城小区，上个月每平方米2.3万元还能买到房，可现在已蹿升回每平方米2.8万元；安贞桥一带，这个月的成交价也涨到每平方米3.5万元，比5月多了2000元。

“伴随着这轮房价上涨，‘买涨不买跌’的心态又重回楼市。”一位业内人士表示，6月的北京市场可以预见将继续维持成交量上行趋势，“筑底回升”已成定局。赵莹莹

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端午楼市签约量大涨

本报讯 来自市住建委的网签数据显示，端午小长假三天，全市住宅网签总量达1775套，其中新建住宅签约1397套，二手房住宅签约378套。与今年五一小长假相比，端午假期的网签量上涨了104%；而和去年端午小长假相比，上涨幅度则达到了307%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，节假日向来是楼市成交的低谷，但是与今年的五一、清明、元旦以及去年的端午假期相比，今年端午假期的成交量非常可观。尤其是从6月前半个月的新房开盘量以及小长假期间二手住宅的新增房源量和新增客户量来看，楼市强劲的回暖势头依旧在持续。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量持续攀升的主要原因，首先是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。而目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。但是，一旦市场反弹过度，政府层面肯定会有所应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。赵莹莹 李海霞