如果量价齐涨 地产调控如何是好？

不仅是杭州，全国楼市似乎都在最近一两个月内回暖了，南京、深圳、杭州的部分楼盘，出现了久违的排队抢房局面，地王也重现江湖。在广州，恒大以13.22亿元的价格在6月18日将珠江新城地块收入囊中，广州新地王产生。

国家统计局最近发布的70个大中城市房价指数显示，5月全国商品住宅成交量环比增长16.37%，成交额环比增长19.12%。在全国房价持续下行1年多后，房价指数意外地勾画出了一个房价降幅收窄、购房热情回升的5月。

在采访中也可以明显感受到，各个温州炒房团团长们热情高涨。在市中心团购不成的赵先生，准备转战城西，那里有一家开发商也正在等着与他们合作；下单昆仑公馆的张先生，也一再向我强调，通胀这么严重，民间借贷这么不安全，还是把钱放在房子里最保险；太太炒房团团长罗夏兰还专门在采访完打来电话，咨询杭州最近有什么合适的酒店式公寓或者沿街商铺。

又一波的购房热情，猝不及防的就这么来了，如果不是限购限贷这个硬杠杠还在，估计市场又会重新走上量价齐涨的老路，而这一次被压抑了一年多的购房热情，会不会以更高更强的速度反弹袭来？如果真到了那样的局面，楼市调控该如何是好？

调控如今真的是面临着一个非常大的挑战：成交量的上升是大家都愿意看到的，但房价若再度上涨，则意味着更大的后市风险以及调控的失败。该如何睿智地把控？这真是个考验。金歆